Popis projektu
Pro investora jsme zajistili kompletní dokumentaci přestavby bytového domu pro stavební řízení včetně spolupráce a jednání s příslušnými úřady.
Objekt se nachází v ulici Opatovická, k.ú. Nové Město. Objekt se sousedními domy tvoří souvislou uliční frontu. Hlavní vchod do objektu je z ulice Opatovická. Vedlejší 2 vchody slouží pro vstup z ulice do komerčního prostoru a restaurace. Součástí objektu je vnitřní dvůr přístupný pouze ze stávající restaurace v přízemí. Jde se tedy o bytový dům s 5 nadzemními podlažími (přízemí, 1.až 4. patro), podzemním podlažím a podkrovím.
Objekt bude nadále sloužit jako bytový dům. V 1.np jsou v části navrženy obchodní prostory a v druhé části restaurace jako doposud. Část 1.pp pod obchodními prostory bude využita jako technické zázemí objektu a sklepní koje, zbývající část je a bude propojena s restaurací v přízemí objektu. Ve 2.- 5.np je navrženo celkem 15 bytových jednotek. Půda bude nově využívána pro bytové účely s 2 byty s vnitřními světlíky.
Objekt projde kompletní rekonstrukcí. Do podkroví objektu jsou navrženy dvě bytové jednotky. Úprava krovu zahrnuje zejména odstranění krokví směrem do dvorní části, nadezdění rizalitu a vybudování pultových vikýřů, odstranění vazných trámů a osazení střešních oken v uličním traktu.VV navrhovaném stavu zůstává využití objektu stejné. V přízemí je jedna obchodní jednotka a restaurace, která je taktéž částečně umístěna i v podzemním podlaží. Na severní straně budou provedeny dvě přístavby, jedna z nich bude pouze v 1.NP a druhá v 1.PP a 1.NP. Přístavby budou v 1.NP náležet restauraci a obchodní jednotce a v 1.PP bude sloužit pro přístup na dvůr pro obyvatele BD a jako sklep. V suterénu je nově navržená kotelna pro centrální vytápění a přípravu teplé vody pro celý bytový dům. Zbylá plocha suterénu bude využita jako sklepy pro bytový dům. V ostatních podlažích budou umístěny byty o velikosti 1+kk až 4+kk. Do původního světlíku bude umístěn osobní výtah pro obyvatele BD se stanicemi ve všech podlažích. V celém objektu budou vyměněny výplně okenních i dveřních otvorů. Na uliční fasádě budou nová okna vyrobena dle stávajících oken, budou tedy dřevěná dvojitá špaletová. Hlavní vchodové dveře do objektu z ulice Opatovická budou repasované.